也不同于日本，既不同于美国。中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。住建部政策研讨中心主任秦虹11日公开发声。
秦虹给出了关于中国楼市的结论，作为中国房地产研讨范畴的专家。但值得留意的还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。
⊙记者 于祥明 编辑 阮奇
中国不太可能呈现美国这种大面积的泡沫决裂。秦虹11日在首届楼宇经济论坛上如是说。中国与美国不同。
三组数据
首套房的首付普通是30%二套房的首付普通是60%像北京等一些乡村二套房首付到达70%而且中国度庭住房的均匀贷款年限低于10年。这是由于中国人不愿意欠债。给出了第一组数据：中国的房贷政策是十分严厉的中国有全世界最高的住房首付。
住了半年多时间，2008年我正在美国做访问学者。租住在美国一位老太太的家里，眼睁睁看到两个邻居由于出借不了银行贷款，房子被银行收回出卖。秦虹说，暂时以来，美国住房自住率为60%左右，其中2006年时为63-65%而在低利率的抚慰之下，很多人都买了房子，2008年时美国的住房自住率到达69%
第二句话是贷款根本没费’由于当时美国的贷款利率十分低，那时分美国有句话叫做‘买房根本不贵’由于房子的价钱涨幅远超买房子时的价钱。且低首付(普通在5%-10%以至于零首付。秦虹说，宽松的货币政策招致2000至2006年美国房价一路上涨，而随之而来的2007年，以粮食和石油为代表的物价上涨，美国呈现了通货收缩，之后美国两年内连续升息，利率从1%不断升到5.5%由此，房贷的利息成倍进步，招致美国很多家庭无力担负而断供。
秦虹又给出了第二组数据—2012年不同国度家庭住房贷款余额与GDP之比”数据。记者留意到其中美国超越50%英国接近50%法国超越40%日本超越20%接近30%而中国低于20%首付比例的差别外。
目前中国房地产市场的市场调整，由此判别。不会呈现大面积的断供现象，也不会呈现大面积的兜售。
中国会不会呈现日本房地产的状况呢？秦虹同样给出了否认的答案，那么。支撑这个答案的第三组数据。
一次是1975年，日本的房地产市场经过两次大跌。一次是1989年。数据显现，1968年的时分，日本的家庭户数与住房套数之比是11而房地产大跌的1989年，此比值为比11.3也说是有住房套数多于家庭户数30%秦虹进一步指出，日本在上世纪70年代初时城镇化率曾经到达76%房地产泡沫决裂的90年代初时，日本的城镇化率曾经接近停滞了近20年。
目前中国的城镇化率是53%按照全世界普通程度，以为中国不同于日本。中国的城镇化率还要进步十几个百分点，即便到70%程度，还有很大增长空间。秦虹指出，这意味着中国每年新增城镇常住人口近2000万人。
三点风险
底目前中国住房终究缺不缺房呢？秦虹表示，那么。按照第六次人口普查数据推算，把成套和非成套住宅都算进去，中国城镇住房套数和家庭户数之比接近于11也就是说，假如算总账，目前中国住房根本上均衡，但是构造不均衡，新增城镇人口还需求住房。
中国房地产市场也存在风险。秦虹以为，当然。固然目前中国房地产开展阶段异与美日，不会呈现崩盘，但有三点风险。其一，中小房企的资金链压力大，即由于中国银行对房地产企业施行的名单化管理，招致中小房企资金本钱更高，自愿退出市场的状况时有发作，但这属于正常现象，缺乏为奇；其二房地产市场调整会首先触及土地市场，这对中央融资平台债务的出借直接形成影响；其三，商业地产受产业投资人主业运营情况影响大。
