既然有那么多的存量房了中国还缺房子吗？
笔者在第一财经（微博半个月前。
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兴业银行、中信银行、农业银行、招商银行、工商银行、中国银行、民生银行等前三名高管薪酬总额降落均超越100万元，+收听已收听最新音讯 2014年5月5日 11:06盈利“晴雨表”16家上市银行薪酬缩水8675万】高管薪酬变化是银行盈利变化的另一张晴雨表。2013年。其中，招行减少537.02万元，缩水范围居于行业首位。http://url.cn/ONTEDH更多)日报《财商》微信号：caishang02上发表的中国到底有几房子？一文中计算，2013年底，中国城镇住宅面积约175.2亿平方米～240.24亿平方米，乡村为233.67亿平方米，合计起来上限值高达474亿平方米。
这么算是都当作平房来算了的确应该思索容积率，474亿平方米是什么概念？相当于中国115万平方公里的平原上4%面积是住宅。有读者会说。但假如算上乡村，这个容积率比1也高不了几。
房子是不缺了但人口迁移、分配不均、拆迁等要素的存在住房需求还是大量存在这又引出一个问题—买房还需求抢吗？回到开头那个问题。
那种彻夜排队的场面真是壮观。有时这是一种假象，前些年经常看到日光盘”开盘首日就被抢买一空。特别是2011年以来，个中猫腻媒体掩饰了不少，无非就是农民工能够很低价地被雇佣，或者是地产商将新房保送给糜烂官员等关系户再让真正的需求者向这些关系户买。
笔者继续用数听说话，今天。至少在目前，买房真的不需求再抢了
3.24亿平方米待售
望文生义即是准备出卖的住宅量，第一个数据是待售面积。此数据从2001年9月开端统计，但有意义的该数据2001年～2004年、2010年的数据又无从可查，图中显现的缺失部分即是
截至2013年12月，好在影响不大。全国住宅类商品房待售面积为3.24亿平方米，创历史新高。从图中能够看出，待售面积近几年持续攀高，阐明供应很充足。
按2013年住宅销售面积11.57亿平方米计算，或许有人说。3.24亿平方米的待售住宅只够卖3个多月的不算啥。这显然是静态的目光看问题了由于还有40多亿平方米的房子正在施工呢！而且这是全国均匀数据，杭州之类的部分乡村压力可不是普通的大。
中国在建住宅至少够卖5年
第一财经日报《财商》微信号：caishang02再计算了一下中国目前到底还有几住宅类商品房正在建立。
思索到部分曾经建好以至预售，这个数据来得比想象中难多了揣摩好久也难找到适宜的数据项。假如直接用住宅类商品房施工面积计算。个中误差不好统计。
称业界普通经过代表性地产提供潜在供给量及全国份额来推算。一位地产公司研讨总监也是望而兴叹。
十分不稳定，但这显然也是比较粗略的由于月度的完工比率都是变化的即开发商会依据房地产市场形势来加快或推延开盘。看1995年以来的年完工率走势。何况月度了
即用1997年以来的每年新开工面积，笔者最终找到这样一种计算办法。减去每年的完工面积，当然这里也有个误差，即1997年是没有完工数据可查的不过1996年之前新开工面积都是有限的所以就此疏忽。
1997年～2013年住宅新开工面积聚计为115.63亿平方米，计算得出。1998年7月～2013年12月住宅完工面积聚计为69.28亿平方米，两者差值为46.35亿平方米。
建住宅面积约为46.35亿平方米，即截至2013年底。当然这个数据还应扣去烂尾楼，数据无从可查，就此略过。
两者相差在2亿平方米多，再比照2013年住宅累计施工面积48.63亿平方米。误差尚在容忍范围内，而且此误差很可能是这局部已得到预售答应，进入待售统计项目中。
这尚未竣工的46.35亿平方米意味着什么呢？够卖多久呢？
如此庞大的建面积需求卖4年左右。但2013年商品房销售面积又是创历史最高的若以2013年全国普通住宅类商品房销售面积11.57亿平方米计算。
这局部房子要5年多才干卖掉。若以2009年～2012年之间约9亿平方米的销售面积。
由于商品住宅销售中60%多为期房，而上述估计是基于2014年起新开工面积为0而这显然不太可能。需求阐明的建的不代表没有完成售卖。所以小局部在建住宅可能曾经售出。
供应还不过剩吗？而且还不算大范围兴建的保证房。建的房子需求好几年才干消化。
35乡村新建商品住宅库存创历史新高
各个乡村又是有差别的哪些乡村供应缺乏呢？哪些乡村又过剩呢？不过。
等于某一区域有效可售存货总量除以之前一段时间均匀月度销售量。浅显点讲，供应状况能够用存货去化月数来权衡。就是库存的房子要卖几个月。
万科给的5~10个月。低于5个月阐明存货严重缺乏，存货去化月数指标的合理范围。假如该指标高于10个月，则阐明市场存货相比照拟充分。
与往年的3月去化加快不同，万科副总裁毛大庆在4月末被曝光的一个内部发言中提到如今库存的问题事实上是挺锋利的万科做了统计。2014年3月27个主要的乡村中，多数的存销比在上涨，21个城市超越12个月，9个城市超越24个月。
深圳存销比29个月，详细到乡村。长沙24个月，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月（唐山整个乡村加起来计算，已超越100个月，28个月是城区里）沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。
万科内部，据毛大庆讲。按照公司资金来源的本钱和对股东收益率停止倒算，以均匀21个月为一个风险戒备线。
6月10日，另外。上海易居房地产研讨院发布《5月份新建商品住宅库存演讲》监测数据显现，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线乡村在内的35个乡村新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%同比增长20.1%库存再创历史新高。
35个城市中，详细来看。有29个乡村库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别到达77.4%60.9%和56.9%
上述这些乡村的房企可谓“压力山大”鉴于5月份市场成交并没有意料中的大幅反弹。
申银万国证券2014年初统计出一个供需比，此外。全国房地产市场目前供需比在119%供应过剩的乡村比例为37.14%
申万的结论是一线乡村明显供应缺乏，详细来看。整体供需比为64.5%22个二线城市，均匀供需比155%其中44%乡村属于供应过剩，特别是太原、西宁、武汉、济南；34个三四线乡村均匀供需比125%属于轻度供应过剩，但其中分化相当严重，以营口、鄂尔多斯、张家界最为严重。
