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**步，就是在社会上或金融机构融资。为了增加项目的吸引力，顺利在社会上容纳到足够的资金，就必须在项目收益分配中做出更多的让步，并降低项目投资风险。通常做法是：优先把优质项目推向市场吸纳资金，认真计算项目的投资回报率、投资回收期，加入投资给于的优惠条件。这样做当然还不够，还要将所借款项的利息增加到同期商业银行的三倍以上，并提供实物担保，有时候是全额担保。如果是股权融资，则将城市综合体项目上市作为优先考虑，并给与投资人满意的股权分配额，并同意在项目成功上市之后回购让出的股权，或者同意投资人在适当的时候抛售手中的股权并退出。这样做就能够确保投资人取得巨额回报。

了解哪些产业是政府扶持的对象、有什么具体的规定，自己企业是不是符合申请的条件，不够条件怎样创造条件，申请需要什么材料和程序等等、通常有几种途径去学习和了解：通过政府各部门的网站、通过直接到政府有关主管部门与有关人员交谈、通过行业协会，以及协会兴办的一些活动和讲座、通过专家、专业人士以及中介机构。