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报告编号(No): 128510 华研中商研究院
【关 键 字】: 中央商务区建设 行业
【出版日期】: 2013年6月
【交付方式】: 电子版或特快专递
【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【合订本】: 7000元 （价格可以优惠）
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【报告目录】
第1章：中国中央商务区建设背景和发展分析 15
1.1 中央商务区概述 15
1.1.1 中央商务区的定义 15
1.1.2 中央商务区的分类 16
1.1.3 中央商务区的特征 16
1.1.4 中央商务区的结构 17
（1）形态结构 17
（2）功能结构 19
1.1.5 中央商务区的功能 21
1.2 中央商务区重点规划分析 22
1.2.1 功能结构规划 22
1.2.2 空间布局规划 23
1.2.3 道路交通规划 24
第2章：中国中央商务区建设行业发展环境分析 26
2.1 中央商务区建设行业政策环境分析 26
2.2 中央商务区建设行业经济环境分析 26
2.2.1 GDP增长分析 26
2.2.2 第三产业产值分析 27
2.2.3 经济发展对CBD建设的影响 29
2.3 金融环境分析 29
2.3.1 金融机构贷款投向分析 29
（1）居民贷款结构分析 29
（2）房地产行业贷款分析 30
2.3.2 中央银行货币政策解读 31
2.4 城镇化进程分析 31
2.4.1 行业与城镇化相关性 31
2.4.2 国家城镇化进程分析 32
2.4.3 国家城镇化进程规划 33
第3章：国内外中央商务区发展分析 34
3.1 国外中央商务区发展分析 34
3.1.1 国外中央商务区发展阶段分析 34
（1）混合功能阶段 34
（2）综合功能阶段 34
（3）综合化、生态化阶段 34
3.1.2 国外中央商务区经典案例分析 35
（1）英国伦敦CBD发展情况及经验借鉴 35
（2）纽约曼哈顿CBD发展情况及经验借鉴 35
（3）日本东京新宿CBD发展情况及经验借鉴 35
（4）巴黎拉德方斯CBD发展情况及经验借鉴 36
3.2 国内中央商务区发展分析 36
3.2.1 国内中央商务区发展阶段分析 36
（1）起步发展阶段 36
（2）逐步深化阶段 38
（3）调整提高阶段 38
3.2.2 国内中央商务区发展情况分析 39
3.3 国内外中央商务区发展对比分析 39
3.3.1 国内外中央商务区对比分析 39
（1）世界/区域级CBD与我国CBD发展对比分析 39
（2）国内外城市CBD对比分析 41
3.3.2 国内外中央商务区对比结论 45
第4章：中国中央商务区建设与投资主体分析 46
4.1 地方政府与中央商务区建设相关性分析 46
4.1.1 政府与中央商务区基础设施建设 46
（1）交通基础设施建设 46
（2）商务配套设施建设 48
（3）网络信息设施建设 48
（4）环境的绿化和美化建设 49
（5）灾害预防和应急设施建设 50
4.1.2 政府与中央商务区投资软环境建设 51
（1）制定特殊的优惠政策 51
（2）建立法制管理模式 52
（3）规范市场经济秩序 52
（4）提高政府行政效率 54
4.2 房地产行业与中央商务区建设相关性分析 56
4.2.1 传统房地产商投资中央商务区建设 56
4.2.2 商业地产商投资中央商务区建设 56
4.3 住宅地产行业运行分析 56
4.3.1 住宅地产的界定 56
4.3.2 住宅地产经营范围 56
4.3.3 住宅地产开发模式 56
4.3.4 住宅地产运营模式 57
4.3.5 住宅地产盈利模式 58
4.3.6 住宅地产投资影响因素 59
（1）环境因素 59
（2）公交交通便捷程度 59
（3）市政公用和公建配套设施 59
（4）居民人口及收入 59
4.3.7 住宅地产运行价格分析 59
（1）住宅用地价格走势分析 60
（2）住宅物业租售价格分析 60
4.3.8 住宅地产市场供需分析 61
（1）住宅地产需求趋势分析 61
（2）住宅地产市场供给分析 62
4.3.9 住宅地产开发现状及趋势 63
4.4 商业地产行业运行分析 64
4.4.1 商业地产的界定 64
4.4.2 商业地产经营范围 65
4.4.3 商业地产开发模式 65
4.4.4 商业地产运营模式 66
4.4.5 商业地产盈利模式 69
4.4.6 商业地产投资影响因素 69
（1）外部驱动因素分析 69
（2）内部价值潜力分析 71
4.4.7 商业地产运行价格分析 72
（1）商业用地价格走势分析 72
（2）商业物业租售价格分析 72
4.4.8 商业地产市场供需分析 73
第5章：中国中央商务区运营管理分析 76
5.1 中央商务区收益来源分析 76
5.1.1 土地出让资金收益 76
5.1.2 有偿出让无形资源收益 76
5.1.3 税收收益 76
5.1.4 经营所得利润 76
5.2 中央商务区开发模式分析 76
5.2.1 市场主导模式 76
5.2.2 政府主导模式 77
5.3 中央商务区建设关联群体分析 77
5.3.1 地方政府 77
5.3.2 传统房地产企业 77
5.3.3 商业地产企业 77
5.3.4 中央商务区入驻企业 77
5.4 中央商务区服务平台建设 77
第6章：中央商务区下游市场分析 79
6.1 现代服务业区位选择分析 79
6.1.1 地租理论分析 79
6.1.2 聚集理论分析 79
6.2 现代服务业集群产生的经济效应分析 80
6.2.1 现代服务业集群产生的集聚经济 80
6.2.2 现代服务业集群产生的集聚不经济 81
6.3 现代服务业市场分析 82
6.3.1 金融业市场分析 82
（1）金融业工业总产值 82
（2）金融业的重要地位 83
（3）金融业的投资分析 84
6.3.2 房地产行业市场分析 84
（1）房地产业工业总产值 85
（2）房地产业的重要地位 85
（3）房地产业的投资分析 86
6.3.3 批发和零售业市场分析 87
（1）批发和零售业工业总产值 87
（2）批发和零售业的重要地位 88
（3）批发和零售业的投资分析 88
6.3.4 住宿和餐饮业市场分析 89
（1）住宿和餐饮业工业总产值 89
（2）住宿和餐饮业的重要地位 89
（3）住宿和餐饮业的投资分析 90
第7章：中国城市中央商务区适建度量化分析 91
7.1 城市中央商务区适建度指标体系的构建 91
7.1.1 指标体系构建 91
7.1.2 评价方法的选用 92
7.1.3 指数的标准化 95
7.1.4 权重的确定 96
7.2 中国城市中央商务区适建度综合评价 96
7.2.1 典型城市的选取和计算 96
7.2.2 四类城市的基本特点 99
7.2.3 分项指标分析 103
第8章：中国重点城市中央商务区建设情况分析 110
8.1 北京市中央商务区布局及产业规划 110
8.1.1 北京市土地市场分析 110
（1）北京市土地供应量分析 110
（2）北京市土地供应价格分析 111
（3）北京市土地需求量分析 112
（4）北京市土地需求价格分析 113
8.1.2 北京中央商务区概况 114
8.1.3 北京中央商务区布局与规划 115
（1）功能布局规划 115
（2）空间形态规划 115
（3）绿化系统、公共开发空间规划 115
（4）地下空间规划 116
（5）交通规划 116
8.1.4 北京中央商务区建设目标 116
8.1.5 北京中央商务区产业发展情况分析 116
8.1.6 北京中央商务区细分市场发展分析 117
（1）写字楼市场分析 117
（2）商业楼市场分析 118
（3）住宅楼市场分析 118
8.1.7 北京中央商务区重点项目建设分析 119
8.1.8 北京中央商务区优势分析 119
8.2 上海市中央商务区布局及产业规划 120
8.2.1 上海市土地市场分析 120
（1）上海市土地供应量分析 121
（2）上海市土地供应价格分析 122
（3）上海市土地需求量分析 123
（4）上海市土地需求价格分析 124
8.2.2 上海中央商务区概况 125
8.2.3 上海中央商务区布局与规划 125
（1）功能布局规划 125
（2）空间形态规划 125
（3）绿化系统、公共开发空间规划 125
8.2.4 上海中央商务区建设目标 126
8.2.5 上海中央商务区产业发展情况分析 126
8.2.6 上海中央商务区细分市场发展分析 127
（1）写字楼市场分析 127
（2）商业楼市场分析 127
（3）住宅楼市场分析 128
8.2.7 上海中央商务区重点项目建设分析 128
8.3 广州市中央商务区布局及产业规划 129
8.3.1 广州市土地市场分析 129
8.3.2 广州中央商务区概况 130
8.3.3 广州中央商务区布局与规划 131
（1）功能布局规划 131
（2）绿化系统、公共开发空间规划 131
（3）交通规划 131
8.3.4 广州中央商务区建设目标 131
8.3.5 广州中央商务区产业发展情况分析 132
8.3.6 广州中央商务区细分市场发展分析 132
（1）写字楼市场分析 132
（2）商业楼市场分析 132
（3）住宅楼市场分析 133
8.3.7 广州中央商务区重点项目建设分析 133
8.4 深圳市中央商务区布局及产业规划 134
8.4.1 深圳市土地市场分析 134
8.4.2 深圳中央商务区概况 135
8.4.3 深圳中央商务区布局与规划 136
（1）地形选择布局 136
（2）空间形态规划 136
（3）绿化系统、公共开发空间规划 136
（4）交通规划 136
8.4.4 深圳中央商务区建设目标 136
8.4.5 深圳中央商务区产业发展情况分析 137
8.4.6 深圳中央商务区细分市场发展分析 137
（1）写字楼市场分析 137
（2）商业楼市场分析 137
（3）住宅楼市场分析 138
8.4.7 深圳中央商务区重点项目建设分析 138
8.5 天津河东中央商务区布局及产业规划 139
8.5.1 天津市土地市场分析 139
8.5.2 天津中央商务区概况 140
8.5.3 天津中央商务区布局与规划 141
8.5.4 天津中央商务区建设目标 141
8.5.5 天津中央商务区产业发展情况分析 141
8.5.6 天津中央商务区细分市场发展分析 141
（1）写字楼市场分析 141
（2）商业楼市场分析 142
（3）住宅楼市场分析 143
8.5.7 天津中央商务区重点项目建设分析 144
8.6 南京河西中央商务区布局及产业规划 145
8.6.1 南京市土地市场分析 145
8.6.2 南京中央商务区概况 146
8.6.3 南京中央商务区布局与规划 146
（1）功能布局规划 146
（2）空间形态规划 147
8.6.4 南京中央商务区建设目标 147
8.6.5 南京中央商务区产业发展情况分析 148
8.6.6 南京中央商务区细分市场发展分析 149
（1）写字楼市场分析 149
（2）商业楼市场分析 150
（3）住宅楼市场分析 150
8.6.7 南京中央商务区重点项目建设分析 151
8.7 杭州(武林)中央商务区布局及产业规划 151
8.7.1 杭州市土地市场分析 151
8.7.2 杭州中央商务区概况 153
8.7.3 杭州中央商务区布局与规划 154
（1）功能布局规划 154
（2）空间形态规划 154
8.7.4 杭州中央商务区建设目标 154
8.7.5 杭州中央商务区产业发展情况分析 154
8.7.6 杭州中央商务区细分市场发展分析 155
（1）写字楼市场分析 155
（2）住宅楼市场分析 155
8.7.7 杭州中央商务区重点项目建设分析 156
8.8 武汉王家墩中央商务区布局及产业规划 156
8.8.1 武汉市土地市场分析 156
8.8.2 武汉中央商务区概况 158
8.8.3 武汉中央商务区布局与规划 158
（1）功能布局规划 158
（2）核心区景观规划 159
（3）路网体系规划 160
（4）地下空间规划 160
（5）交通规划 160
8.8.4 武汉中央商务区建设目标 160
8.8.5 武汉中央商务区产业发展情况分析 160
8.8.6 武汉中央商务区细分市场发展分析 161
（1）写字楼市场分析 161
（2）商业楼市场分析 161
（3）住宅楼市场分析 162
8.8.7 武汉中央商务区重点项目建设分析 162
8.9 重庆中央商务区布局及产业规划 163
8.9.1 重庆市土地市场分析 163
8.9.2 重庆中央商务区概况 164
8.9.3 重庆中央商务区布局与规划 165
（1）空间形态规划 165
（2）交通规划 165
8.9.4 重庆中央商务区建设目标 165
8.9.5 重庆中央商务区产业发展情况分析 166
（1）写字楼市场分析 166
（2）商业楼市场分析 167
（3）住宅楼市场分析 168
8.9.6 重庆中央商务区重点项目建设分析 169
8.10 青岛市中央商务区布局及产业规划 170
8.10.1 青岛市土地市场分析 170
8.10.2 青岛中央商务区概况 172
8.10.3 青岛中央商务区布局与规划 172
（1）功能布局规划 172
（2）空间形态规划 173
（3）绿化系统、公共开发空间规划 173
（4）地下空间规划 173
（5）交通规划 174
8.10.4 青岛中央商务区建设目标 174
8.10.5 青岛中央商务区产业发展情况分析 174
8.10.6 青岛中央商务区细分市场发展分析 174
（1）写字楼市场分析 174
（2）商业楼市场分析 175
（3）住宅楼市场分析 175
8.10.7 青岛中央商务区重点项目建设分析 176
第9章：中国中央商务区建设行业领先企业分析 177
9.1 中央商务区建设行业总体状况分析 177
9.1.1 中央商务区竞争形势总体分析 177
9.1.2 传统地产企业渗入情况分析 179
9.2 中央商务区建设行业政府主导企业经营情况 179
9.2.1 北京商务中心区开发建设有限责任公司经营分析 179
（1）企业发展简况分析 179
（2）企业主营业务分析 180
（3）企业销售渠道与网络 180
（4）企业经营状况优劣势分析 180
9.2.2 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营分析 180
（1）企业发展简况分析 180
（2）主要经济指标分析 181
（3）企业盈利能力分析 182
（4）企业运营能力分析 183
（5）企业偿债能力分析 183
（6）企业发展能力分析 184
（7）企业CBD项目建设情况分析 184
（8）企业经营状况优劣势分析 185
（9）企业投资兼并与重组分析 185
（10）企业最新发展动向分析 186
9.2.3 武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司经营分析 186
（1）企业发展简况分析 186
（2）企业主营业务分析 187
（3）企业中央商务区案例分析 187
（4）企业组织架构分析 188
（5）企业经营状况优劣势分析 189
（6）企业最新发展动向分析 190
9.2.4 重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司经营分析 190
（1）企业发展简况分析 190
（2）企业主营业务分析 190
（3）企业销售渠道与网络 191
（4）企业组织架构分析 191
（5）企业经营状况优劣势分析 191
9.3 中央商务区建设行业房地产企业经营情况 192
9.3.1 大连万达商业地产股份有限公司经营分析 192
（1）企业发展简况分析 192
（2）企业主营业务分析 192
（3）企业中央商务区案例分析 193
（4）企业销售渠道与网络 193
（5）企业组织架构分析 193
（6）企业经营状况优劣势分析 194
（7）企业最新发展动向分析 194
9.3.2 广州富力地产股份有限公司经营分析 195
（1）企业发展简况分析 195
（2）主要经济指标分析 196
（3）企业盈利能力分析 196
（4）企业运营能力分析 196
（5）企业偿债能力分析 197
（6）企业发展能力分析 197
（7）企业中央商务区案例分析 198
（8）企业销售渠道与网络 199
（9）企业组织架构分析 199
（10）企业经营状况优劣势分析 200
（11）企业投资兼并与重组分析 201
（12）企业最新发展动向分析 201
9.3.3 SOHO中国有限公司经营分析 201
（1）企业发展简况分析 201
（2）主要经济指标分析 202
（3）企业盈利能力分析 202
（4）企业运营能力分析 203
（5）企业偿债能力分析 203
（6）企业发展能力分析 204
（7）企业中央商务区案例分析 204
（8）企业销售渠道与网络 205
（9）企业经营状况优劣势分析 205
（10）企业投资兼并与重组分析 206
（11）企业最新发展动向分析 206
9.3.4 上海世茂股份有限公司经营分析 207
（1）企业发展简况分析 207
（2）主要经济指标分析 208
（3）企业盈利能力分析 209
（4）企业运营能力分析 210
（5）企业偿债能力分析 210
（6）企业发展能力分析 211
（7）企业中央商务区案例分析 211
（8）企业销售渠道与网络 212
（9）企业经营状况优劣势分析 212
（10）企业投资兼并与重组分析 212
（11）企业最新发展动向分析 213
9.3.5 恒大地产集团有限公司经营分析 213
（1）企业发展简况分析 213
（2）主要经济指标分析 214
（3）企业盈利能力分析 214
（4）企业运营能力分析 215
（5）企业偿债能力分析 216
（6）企业发展能力分析 216
（7）企业中央商务区案例分析 217
（8）企业销售渠道与网络 217
（9）企业经营状况优劣势分析 217
（10）企业投资兼并与重组分析 218
（11）企业最新发展动向分析 218
……另有17家企业分析。
第10章：中央商务区建设行业投融资与招商分析 288
10.1 中央商务区建设行业投资分析 288
10.1.1 中央商务区建设行业投资风险分析 288
（1）经济风险 288
（2）市场风险 288
（3）经营风险 288
（4）人才风险 288
（5）政策风险 288
（6）郊区化风险 289
（7）人口迁徙风险 290
（8）其他风险 291
10.1.2 中央商务区建设行业投资规模分析 292
10.2 中央商务区建设行业融资分析 292
10.2.1 政府主导型企业融资模式 292
（1）政府直接安排项目融资模式 293
（2）政府通过项目公司安排项目融资模式 293
10.2.2 房地产企业融资模式 293
（1）企业自有资金注入模式 293
（2）预租预售款和定金模式 294
（3）银行信贷融资模式 294
（4）房地产基金融资模式 294
（5）上市融资模式 295
10.2.3 项目融资模式 296
（1）特许经营(BOT模式) 296
（2）公私合营(如PPP模式) 296
（3）施工方垫资承包 296
（4）使用者预付费 297
10.3 中央商务区建设行业招商分析 297
10.3.1 中央商务区招商环境 297
10.3.2 中央商务区招商定位 298
10.3.3 中央商务区招商策略 299
（1）产品服务策略 299
（2）政策优惠策略 299
（3）产业集聚策略 300
10.3.4 中央商务区招商标准 300
10.3.5 中央商务区招商方式 301
（1）中介招商 301
（2）产业招商 302
（3）网络招商 302
（4）其他招商方式 303
第11章：中央商务区建设行业发展趋势及前景分析 304
11.1 中央商务区建设行业发展趋势分析 304
11.1.1 中央商务区写字楼建设行业发展趋势分析 304
11.1.2 中央商务区商业楼建设行业发展趋势分析 304
11.1.3 中央商务区住宅楼建设行业发展趋势分析 304
11.2 中央商务区建设行业前景分析 305
11.2.1 中央商务区建设行业存在的问题 305
11.2.2 中央商务区投资开发及运营建议 306
11.2.3 中央商务区建设行业前景分析 309
图表目录
图表1：伯吉斯城市空间结构理论分析示意图 15
图表2：中央商务区(CBD)的分类 16
图表3：不同级别中央商务区(CBD)的转换 16
图表4：中央商务区(CBD)的特征 17
图表5：单核结构中央商务区(CBD)示意图 18
图表6：区域式集中结构中央商务区(CBD)示意图 18
图表7：多核结构中央商务区(CBD)示意图 19
图表8：核、框特征对照表 20
图表9：中央商务区的主要功能 21
图表10：中央商务区的功能结构规划分类 22
图表11：国内外七个城市CBD建筑功能比例(单位：平方千米，万平方米) 23
图表12：加大路网密度作用流程图 25
图表13：2005-2012年三季度中国GDP总值及其同比增速(单位：万亿元，%) 27
图表14：2011年我国不同GDP总额城市数量及占比(单位：个，%) 27
图表15：2005-2011年第三产业产值及同比增长(单位：万亿元，%) 28
图表16：2011年第三产业产值组成结构(单位：%) 28
图表17：2010-2012年居民月度贷款余额占比情况(单位：%) 29
图表18：1986-2011年我国城镇化率走势(单位：%) 32
图表19：1987-2011年我国城镇化率提升速度(单位：%) 32
图表20：中国城镇化率及预测(单位：%) 33
图表21：世界/区域级CBD与我国CBD发展概况对比 40
图表22：国内外城市CBD概况比较(单位：平方公里，万平方米) 41
图表23：主要城市CBD写字楼市场数据(单位：%) 42
图表24：国内外CBD用地、商务办公面积汇总(单位：万人，平方千米，万平方米) 44
图表25：2010-2012年三季度主要城市居住用地均价(单位：元/平方米) 60
图表26：2010-2012年三季度末百城住宅用销售价格及环比增速(单位：元/平方米，%) 60
图表27：2011-2012年三季度住宅开发投资及同比增速(单位：亿元，%) 63
图表28：2011-2012年三季度房屋竣工面积及同比增速(单位：万平方米，%) 63
图表29：商业地产的开发模式比较(按投资回收划分)分析 65
图表30：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系(单位：元，平方米) 69
图表31：我国GDP增长情况回顾和预测(单位：%) 70
图表32：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系(单位：元，元/平方米) 70
图表33：2008-2012年全国城镇人均可支配收入增速(单位：%) 71
图表34：2000-2012我国主要城市商业用地平均价格(单位：元/平方米) 72
图表35：2012年三季度我国主要城市写字楼市场租金环比增速及空置率(单位：%) 72
图表36：2005-2012年三季度我国办公楼累计竣工面积及同比增速(单位：万平方米，%) 73
图表37：2005-2012年三季度我国商业用房累计竣工面积及同比增速(单位：万平方米，%) 73
图表38：2005-2012年三季度我国办公楼累计销售面积及同比增速(单位：万平方米，%) 74
图表39：2005-2012年三季度我国商业用房累计销售面积及同比增速(单位：万平方米，%) 74
图表40：现代服务业选择布局城市中心的理由 79
图表41：聚集经济产生的外部经济效应 80
图表42：聚集经济产生的外部不经济效应 81
图表43：2000-2011年中国金融业工业增加值及同比增速(单位：亿元，%) 82
图表44：2000-2011年中国金融业增加值及GDP指数变化(单位：%) 83
图表45：2000-2011年中国金融业工业增加值与GDP的比值(单位：%) 84
图表46：2003-2011年中国金融业固定资产投资及同比增速(单位：亿元，%) 84
图表47：2000-2011年中国房地产业工业增加值及同比增速(单位：亿元，%) 85
图表48：2000-2011年中国房地产业工业增加值与GDP的比值(单位：%) 85
图表49：2000-2012年三季度中国房地产业固定资产投资及同比增速(单位：亿元，%) 86
图表50：2011-2012年三季度中国房地产业固定资产投资结构(单位：%) 86
图表51：2004-2011年批发零和售业工业增加值及同比增速(单位：亿元，%) 87
图表52：2004-2011年批发零和售业工业增加值与GDP比值(单位：%) 88
图表53：2004-2012年三季度批发零和售业工业固定资产投资及同比增速(单位：亿元，%) 88
图表54：2004-2011年住宿和餐饮业工业增加值及同比增速(单位：亿元，%) 89
图表55：2004-2011年住宿和餐饮业工业增加值与GDP的比值(单位：%) 90
图表56：2004-2012年三季度住宿和餐饮业固定资产投资及同比增速(单位：亿元，%) 90
图表57：中国城市中央商务区适建度指标体系 91
图表58：层次分析法结构图 93
图表59：模糊综合判断法流程图 93
图表60：二维判断读表(一) 94
图表61：二维判断读表(二) 94
图表62：Saaty标度法及含义 96
图表63：50个典型城市地域分布 97
图表64：全国典型城市中央商务区适建度及分项指标 97
图表65：一类城市地域分布 100
图表66：二类城市地域分布 101
图表67：三类城市地域分布 102
图表68：四类城市地域分布 103
图表69：区位基础支撑排名 103
图表70：设施基础支撑排名 104
图表71：腹地经济环境支撑排名 105
图表72：城市经济环境支撑排名 107
图表73：城市俊基强度支撑排名 108
图表74：产业聚集强度支撑排名 109
图表75：2009-2012年三季度北京市建设用地供应量(单位：万平方米) 110
图表76：2011-2012年三季度北京市建设用地供应结构(单位：%) 110
图表77：2009-2012年三季度北京市建设用地供应价格(单位：元/平方米) 111
图表78：2011-2012年三季度北京市不同用途建设用地供应价格(单位：元/平方米) 112
图表79：2009-2012年三季度北京市建设用地成交量(单位：万平方米) 112
图表80：2011-2012年三季度北京市建设用地成交结构(单位：%) 113
