2013-2018年中国 房地产行业规划分析及投资可行性研究报告
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【报告目录】
第一部分 行业概况分析 14
第一章 房地产行业相关概述 14
第一节 房地产概念阐释 14
一、房地产的定义 14
二、房地产的特征 17
三、房地产的自然形态 17
四、房地产的类别 17
第二节房地产行业概述 17
一、房地产行业的定义 17
二、房地产行业的主要领域 18
三、房地产行业的特点 18
四、房地产行业的地位 19
第三节房地产市场分析的内容和特点 21
二、房地产市场分析的内容 21
三、房产地市场分析的特点 23
四、提高房地产市场分析有效性的途径 24
第四节中国房地产行业发展概述 25
一、中国房地产行业发展的进程 25
二、中国房地产与经济发展的相关性 25
三、中国房地产行业发展特点 28
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 29
五、2012年房贷新政下的楼市变局 31
第二章 全球房地产发展状况 32
第一节全球房地产发展分析 32
一、2011年全球房产市场状况 32
二、2012年全球房产市场现状 33
第二节2012年世界部分国家房地产发展分析 33
一、2012年美国房地产市场发展分析 33
三、2012年法国房地产市场发展分析 39
四、2012年英国房地产市场发展分析 39
五、2012年日本房地产市场发展分析 41
六、2012年澳大利亚房地产市场发展分析 41
第三节 港台地区房地产状况 42
一、2012年香港房地产市场发展分析 42
二、台湾公司直接投资大陆房地产分析 42
第三章 我国房地产发展环境 44
第一节 我国土地政策分析 44
一、土地供应方面的政策 44
二、土地调控政策分析 46
三、完善征地补偿和安置制度 49
四、别墅类开发用地政策 56
五、城镇土地使用税 57
六、2012年全国土地利用规划 59
七、城市建设用地审批的情况 59
八、2012年土地监管情况 60
第二节 房地产的政策环境 62
一、2011年我国房地产主要政策综述 62
二、2012年我国房地产政策环境 69
三、对于土地增值税清算时收入确认的问题 72
第三节 我国房地产宏观调控状况分析 78
一、房地产市场调控的思考 78
二、2012年上半年房地产宏观调控政策分析 78
第二部分 行业发展状况分析 82
第四章 2010-2012年我国房地产业运行分析 82
第一节2010-2012年我国房地产景气指数分析 82
一、2011年“国房景气指数”分析 82
二、2012年“国房景气指数”分析 83
第二节2010-2012年中国房地产行业运行综述 84
一、2011年房地产市场运行数据解读 84
二、2012年我国房地产市场指标分析 86
第三节2010-2012年我国房地产业供给情况分析 104
一、土地开发及购置面积 104
图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速 104
二、房地产投资完成额 104
图表：全国房地产投资完成额 105
三、资金来源分析 105
四、房屋施竣工面积 107
五、房地产业市场供给结构分析 107
第四节2010-2012年我国房地产业需求情况分析 109
一、房地产市场需求的不确定性 109
二、2011年商品房销售增长情况分析 112
三、2012年商品房销售增长情况分析 113
二、2012年中国房地产企业业绩分析 124
三、2012年年末房企业绩走势 126
第五章2012年我国房地产业市场分析 127
第一节2012年我国房地产市场状况分析 127
一、2012年全国楼市发展情况 127
二、2012年重点城市土地供应量情况 128
第二节2012年我国房地产发展分析 129
一、2012年我国房地产总体情况 129
二、土地市场 131
三、上市量 134
四、成交量 135
五、2012年下半年房地产企业资金情况 135
六、房地产市场价格预测 139
第三节2012年我国房地产走向分析 140
一、当前的热点问题 140
二、2012年下半年房地产市场走势分析 143
第一节上海房地产市场状况分析 143
一、2011年上海市房地产基本情况 143
二、2012年上海房地产运行分析171 144
第二节 北京房地产市场状况分析 146
一、2011年北京市房地产运行情况 146
二、2012年北京市购房人群的需求特征 149
三、2012年北京楼市量价发展情况 157
四、2012年北京房地产市场分析 157
第三节 广东房地产市场发展分析 159
一、2011年广东房地产市场回顾 159
图表：完成开发投资增长数据表 单位：亿元 160
160
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 160
160
二、2012年广州商业地产租赁情况 160
三、2012年广州市房地产运行情况 161
图表：广州2011-2012年地区生产总值 162
162
二、房地产政策 162
162
167
第四节成都房地产市场状况分析 167
一、2011年成都土地市场分析 167
二、2011年成都商品房市场分析198 172
三、2012年成都商品房运行分析202 194
第五节 其他地区房地产市场状况 233
一、深圳市房地产市场发展状况 233
二、重庆市房地产市场发展状况 234
第三部分行业竞争格局分析 235
第七章我国房地产竞争格局分析 235
第一节房地产市场竞争体系探讨 235
一、产品式样竞争 236
二、产品大类竞争 237
三、产品使用价值竞争 238
四、消费观念和文化导向的竞争 240
第二节2012年房地产市场竞争格局分析 241
一、2011中国房地产百强企业研究 241
二、2011中国房地产上市公司TOP10研究 243
第三节 中国房地产企业的持续发展 245
一、房地产企业面临的新形势 245
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 247
三、房地产企业持续发展思路 252
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 261
一、房地产行业洗牌状况 261
二、房地产业的核心竞争优势 262
三、房地产企业信息化的主要内容 263
四、房地产企业信息化的变与不变 265
五、房地产企业核心竞争力的培育 265
第八章 房地产重点企业分析 266
第一节 万科企业股份有限公司 266
一、企业概况 266
二、2010-2012年公司财务数据分析 267
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 277
一、企业概况 277
二、2010-2012年公司财务数据分析 278
第三节 合生创展集团有限公司 281
一、公司简介 281
二、2010-2012年公司经营状况 282
第四节 北京首都开发股份有限公司 284
一、企业概况 285
二、2010-2012年财务分析 285
三、2010-2012年公司财务数据分析 286
四、公司未来发展展望及策略 294
第五节 恒大地产集团有限公司 294
一、公司简介 294
二、2010-2012年经营状况 295
三、公司发展战略分析 296
四、公司品牌战略及实施策略 297
298
第六节 金地（集团）股份有限公司 298
一、公司简介 299
二、2010-2012年公司经营状况 299
第七节 北京万通地产股份有限公司 301
一、公司简介 301
二、2010-2012年财务分析 302
1、偿债能力分析 302
2、营运能力分析 303
3、盈利能力分析 306
4、发展能力分析 307
三、2010-2012年公司财务数据分析 308
四、公司发展未来展望和策略 309
第八节 北京华业地产股份有限公司 309
一、公司简介 309
二、2010-2012年公司经营情况分析 310
第九节北京北辰实业股份有限公司 311
一、公司简介 311
二、2010-2012年公司经营情况分析 312
第十节 广州珠江实业开发股份有限公司 313
一、公司简介 313
二、2010-2012年公司财务数据分析 313
第四部分行业趋势与投资策略 315
第九章 2013-2018年房地产行业趋势预测 315
第一节2013-2018年房地产行业发展预测 315
一、我国房地产业中长期发展目标 315
二、2011-2020年我国房地产市场预测 319
三、2013-2018年中国楼市消费者变化趋势 321
四、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举 324
第二节2013-2018年房地产行业竞争格局趋势 331
一、房地产市场未来分化趋势 331
二、房地产企业竞争格局变化预测 333
三、房地产市场格局预测 334
第三节2013-2018年房地产企业发展趋势 336
一、房地产企业民营化趋势分析 336
二、房地产企业集团化规模化经营分析 337
三、房地产企业服务的差别化趋势 340
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 341
五、房地产企业网络化信息化趋向 344
六、房地产企业与金融业融合的趋势 345
七、房地产市场营销新趋势 348
八、小户型未来市场发展趋势 351
第十章 2013-2018年房地产企业发展战略 352
第一节 房地产企业的战略选择 352
一、资金链的选择 352
二、理性开发的选择 353
三、寻找新的增长点 354
四、管理与营销选择 355
第二节 房地产企业融资对策 356
一、房地产企业融资存在的问题 356
二、房地产企业融资对策 358
第三节 房地产企业土地储备战略选择 361
一、“以进为退”战略 361
二、“以退为进”战略 362
三、结论和建议 363
第十一章房地产行业发展策略分析 364
第一节 当前房地产营销策略分析 364
一、房地产营销中的问题 364
二、房地产营销策略 365
第二节 对我国房地产品牌的战略思考 367
三、房地产品牌的特性和作用 368
四、房地产品牌的价值战略 370
五、我国房地产品牌竞争趋势 371
六、房地产企业品牌发展战略 372
第十二章 房地产行业投资趋势分析 372
第一节 企业投资情况分析 372
一、企业投资的现状 372
二、投资过程中的问题及对策 372
三、企业投资的思考 373
第二节 新形势下行业投资情况分析 375
一、房地产投资趋势情况 375
二、调控政策趋势情况 378
三、投资重点关注情况 379
第三节 房地产行业投资策略分析 380
一、2012年房地产行业趋势分析 380
二、2013-2018年我国房地产行业投资策略 381
三、行业投资建议 382
 

【图表目录】
图表：我国房地产企业的分类示意图 17
图表：2008年8月-2012年6月“国房景气指数”变动趋势 87
图表：2011年5月-2012年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 88
图表：2011年5月-2012年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 91
图表：2008年10月-2012年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 91
图表：2011年5月-2012年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 92
图表：2009年7月-2012年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 92
图表：2011年5月-2012年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 93
图表：2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 94
图表：2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 95
图表：2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 96
图表：2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 96
图表：12012年6月份70个大中城市住宅销售价格指数 97
图表：2012年6月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 101
图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速 104
图表：全国房地产投资完成额 105
图表：一季度上海市商品房销售情况 145
图表：一季度上海市房地产企业到位资金情况 146
图表：全市房地产开发投资增速 159
图表：完成开发投资增长数据表 单位：亿元 160
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 160
图表：广州2011-2012年地区生产总值 162
图表：广州2011-2012年商品住宅施工面积 163
图表：广州2011-2012年商品住宅竣工面积 163
图表：广州2011-2012年新建商品住宅竣工成交面积 164
图表：广州2011-2012年二手住宅价格指数 165
图表：广州2011-2012年重点区域二手住宅价格指数I 165
图表：广州2011-2012年重点区域二手住宅价格指数II 165
图表：广州2011-2012年住宅租金指数 166
图表：2011-2012年优质商铺租金指数 167
图表：2007-2011年成都市主城区商品住宅供需趋势（万平米） 168
图表：2007-2011年成都市主城区住宅及商业用地供需趋势（亩） 169
图表：2011年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需（亩） 169
图表：2009-2011年各方位区域市场成交量对比（亩） 170
图表：2011年成都主要城区各环域区域市场住宅用地供需（亩） 171
图表：2011年成都市主城区住宅用地成交均价月度走势 171
图表：2008-2011年成交住宅用地地块规模对比 172
图表：2008-2011年成交住宅用地出让方式对比 172
图表：2011主城区新增预售面积比较 173
图表：2011全年主城区新建商品房数据统计表 174
图表：2011全年全年主城区二手房数据统计表 175
图表：2007-2011年度供销比情况表 175
图表：主城区存量房面积走势表 176
图表：各行政区存量房情况表 176
图表：主城区住宅价格走势表 177
图表：成都市主城区及近郊467个楼盘价格涨跌统计表 177
图表：2011年各月主城区主要楼盘价格表 178
图表：2006-2012上半年成都市土地市场成交走势 195
图表：2010-2012上半年成都市不同类型土地成交价格对比 196
图表：2006-2012上半年主城区不同类型土地存量情况 197
图表：2006-2012上半年主城区不同类型土地存量可开发面积情况 197
图表：成都市月度房产投资额走势 198
图表：2011-2012年6月成都市投资额走势 198
图表：成都市年度新开工量年度走势 199
图表：成都市月度新开工量月度走势 199
图表：成都市月度新开工量月度走势 201
图表：2011-2012年6月成都市新开工面积走势 201
图表：成都市年度供应量走势 202
图表：成都市月度供应量走势 202
图表：主城区年度供应量走势 203
图表：主城区月度供应量走势 203
图表：2012年上半年主城区各区供应量走势 204
图表：近郊年度供应量走势 204
图表：近郊新增供应月度走势 205
图表：2012年上半年近郊各区供应情况 206
图表：成都市年度成交量走势 207

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